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2020年申办房地产开发资质要点

发布时间:2020-1-17

      我们都知道近几年房地产行业可谓是大发展,当然这前提都是得办理房地产开发资质才行,2020年房地产开发资质这些要点应该熟记于心!
  一、房地产开发企业资质二级升一级材料:
  (1)《房地产开发企业资质申报表》一式三份;
  (2)资质证书正本、副本复印件(核原件);
  (3)营业执照副本复印件(核原件);
  (4)公司章程原件或复印件
  (5)企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;
  (6)企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件,企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件,符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件;
  (7)近三年房地产开发统计年报基层表复印件;
  (8)近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷):已竣工项目,须提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件;在建项目,按项目实际进度提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件,并附项目进度说明。

  (9)已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(按项目组卷)
  二、房地产开发企业资质延续材料:
  1、专业技术人员的身份证、资格证书和劳动合同;房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件
  2、企业资质等级申报表
  3、营业执照复印件
  4、原资质证书(正、副本)
  5、上年度财务审计报告
  6、企业法定代表人的身份证明
  三、二级房地产开发企业资质多长时间年检一次?
  房地产开发企业的资质年检,对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业,由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的,视为年检不合格,由原资质审批部门注销资质证书。
  一般来说,暂定级别的房地产开发资质是每年都需要年检的,其他级别的资质证书上会有一个有效期,到期去年检就可以了。
    四、房地产开发三级资质申报条件是怎样的?
  1、从事房地产开发经营2年以上;
  2、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
  3、连续2年建筑工程质量合格率达100%;

  4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
  5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
  6、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  7、未发生过重大工程质量事故。
  五、各级房地产开发资质开发面积分别多大?
  一级资质房地产开发企业承担项目的建设规模不受限制;
  二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目;
  三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目;
  四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目;
  暂定级对于建筑面积没有具体的规定。但是房地产开发暂定资质的企业应当以项目存在为原则,以货币形式实缴的注册资本、管理和技术人员等条件应当与所承担的开发项目规模相适应,且不得低于四级资质企业的相应条件。一般而言,新注册的企业单个建筑面积不能超过25万平方。

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